大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)公寓交易稅的問(wèn)題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹40年產(chǎn)權(quán)公寓交易稅的解答,，讓我們一起看看吧。
過(guò)戶稅費(fèi)約六萬(wàn)元,。非居住用房與是否唯一,，滿不滿五年是無(wú)關(guān)的。過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè),。A,、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：
1,、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%,。
2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%,。
3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%,。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn),，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%,、40%,、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%,。雙方稅：各一仟左右,。B、是公司名物業(yè),。賣方稅：1,、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2,、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%,。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高,，稅率分別是30%,、40%、50%,、60%）買方稅：1,、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右,。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票,，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
一手房稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票的,，以發(fā)票金額為準(zhǔn),。
如果是二手房，二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1,、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2,、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3,、 個(gè)人所得稅,，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,，也就是6元每平米）
5,、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。
二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),，首套房是根據(jù)賣家是否首套房,。
答：某某業(yè)主在某某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商業(yè)用房(公寓樓),，經(jīng)過(guò)中介公司介紹,，看好了幾幢幾層幾室房子一套，付好定金,，過(guò)幾天來(lái)付首付款或全款,，并要簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行備案，辦理好各項(xiàng)手續(xù)后,，要去國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)證窗口辦理過(guò)戶手續(xù),，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)證是商業(yè)用房(公寓樓)，土地使用權(quán)只有40年,，這個(gè)時(shí)間按照開(kāi)發(fā)商的土地使用證時(shí)間計(jì)算,，不是中間交易時(shí)間的，前面業(yè)主住了十年,，還剩二十多年土地使用權(quán)到期,。
普通住宅過(guò)戶費(fèi)：
1、契稅：4%,；
2,、交易手續(xù)費(fèi)：11元/平；
3,、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到五年時(shí)間過(guò)戶,，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)差額的5.7%征收營(yíng)業(yè)稅,。
4,、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得,，免征個(gè)人所得稅①稅率20%：按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征,；
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān),。
5,、過(guò)戶登記費(fèi)：非普通二手房住宅類為550元/套；
6,、土地增值稅：5%,；
7、證照印花稅：5元/本,；
8,、工本費(fèi)：10元/本。
40年產(chǎn)權(quán)的房子過(guò)戶費(fèi)怎么算1.契稅：繳納人：買方,；房屋面積90平米以下（首套房)：繳納房款的1%,；房屋面積在90-140平…
2.營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房,、商品房,、普通住宅房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6…
3.營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅繳納人：賣方,；房產(chǎn)證年限不滿兩…
4.個(gè)人所得稅：繳納人：賣方,；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年…
到此,，以上就是小編對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)公寓交易稅的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)公寓交易稅的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
