大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易抵押貸款的問(wèn)題,，于是小編就整理了7個(gè)相關(guān)介紹二手房交易抵押貸款的解答,，讓我們一起看看吧,。

二手房買賣為什么買家非要走抵押貸款,，這里有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎,？如何規(guī)避~,？

回答如下,； 你是上家,，他首付8萬(wàn)后，余款要等貸款發(fā)放后才能給你,，而貸款的發(fā)放必須將所購(gòu)的房子做抵押登記（抵押給銀行）后才能辦理,，所以這個(gè)程序是對(duì)的。

為了防止不測(cè)，在房屋買賣合同中的付款條款中,，應(yīng)該寫(xiě)明付款方式及違約責(zé)任,。一般的大城市對(duì)這種二手房交易，交易資金由一個(gè)專門的機(jī)構(gòu)照管的（該機(jī)構(gòu)一般設(shè)在房地產(chǎn)交易中心）,，等房證過(guò)戶后,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將款項(xiàng)劃至（上家）賣房人。

二手房抵押貸款30萬(wàn)每月利息多少,？

1年,、按照人行6個(gè)月-1年（含1年）貸款基準(zhǔn)年利率：4.35%（不變的情況下）采用等額本息還款法、月供：25592.97,，還款總額：307115.64,，利息總額：7115.64；采用等額本金還款法,，月供是逐筆遞減,，還款總額：307067.75，利息總額：7068.75,。

二手房抵押貸款要審核幾次,？

二手房貸款銀行審批通過(guò)到銀行通知辦理抵押一般要2周內(nèi)；參看二手房按揭貸款需要的材料及流程：

　　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明,、戶口本,、結(jié)婚證、房權(quán)證,、土地證（或復(fù)印件）,、買賣合同、契稅票,、評(píng)估報(bào)告,、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明,。

　　申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同,，然到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，貸款審批通過(guò)后到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),、出證后辦理抵押登記,，之后到銀行支取貸款。

二手房滿5年可以抵押貸款嗎,？

二手房只要你已經(jīng)辦理好了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),，不管你有沒(méi)有滿五年，一樣可以辦理抵押貸款,，辦理抵押貸款這種事情是很多種原因組合在一起,，銀行會(huì)看你的征信，房屋的價(jià)值，你的年齡,，還款能力,，負(fù)債情況，貸款用途,，銀行會(huì)參考這些情況對(duì)你進(jìn)行評(píng)分,，再?zèng)Q定會(huì)不會(huì)接受你的貸款申請(qǐng)

二手房顯示有按揭又有抵押是什么意思？

二手房有抵押貸款指的是二手房現(xiàn)在還處于抵押狀態(tài),。由于有些業(yè)主會(huì)在貸款未還清的情況下將房子出售,，因此會(huì)出現(xiàn)二手房有抵押的情況。

購(gòu)買處于抵押狀態(tài)的二手房,，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，比如有些賣家會(huì)要求買家支付大額的首付款用來(lái)辦理解除抵押的手續(xù)，但是購(gòu)房者的首付款可能會(huì)被挪用等等,。

二手房抵押貸款批不下來(lái)改全款,？

可以的，只要沒(méi)批下貸款,，可以聯(lián)系你買房時(shí)的銷售員,，補(bǔ)上全款就可以了。如果是網(wǎng)簽合同,，就要找開(kāi)發(fā)商先撤銷,，再重新簽訂，現(xiàn)在按揭貸款受國(guó)家宏觀政策影響,，貸款規(guī)模限制很難批準(zhǔn)了,。

你帶上已經(jīng)簽訂的貸款合同直接去你辦按揭的銀行要求撤回貸款，收回辦理貸款的一系列資料就可以了,，也可以由開(kāi)發(fā)商的置業(yè)顧問(wèn)替你去辦,，沒(méi)問(wèn)題的。

買家拿我的房子做抵押,，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),？

首先，你說(shuō)的可能性不大,，第一,，房子抵押，不是本人無(wú)法抵押,，你房子沒(méi)有過(guò)戶給他,，他就算拿你房產(chǎn)證去抵押，銀行也不會(huì)給他辦理,。

第二,，房子交易,，銀行接受買家貸款了，給你們辦理貸款了,，那么你就可以等銀行給你打款了,。這個(gè)放心，過(guò)完戶給買家,，那么跟你沒(méi)影響了,，買家貸款辦下來(lái)了，你就等銀行給你打錢就可以了,，至于房子就是買家的了,，他想抵押那么他完全可以

買方不是拿您的房子做抵押。

在銀行審批的時(shí)候,，需要您房產(chǎn)證復(fù)印件自己您個(gè)人及家庭的資料,，是為了向銀行證明誰(shuí)是房主，款放到誰(shuí)的時(shí)候賬戶上,。并不是在拿您的房子做抵押,。

抵押的是過(guò)完戶后，買方名下的房產(chǎn),。

您擔(dān)心首付款收到,，但是銀行款沒(méi)有收到的風(fēng)險(xiǎn)?？梢匀缦聨讉€(gè)方面進(jìn)行規(guī)避,。

1.過(guò)戶當(dāng)時(shí)，需要買方這個(gè)欠條,?？梢栽谇窏l后備注，在收到銀行放款后,，此欠條自動(dòng)作廢,。

2.貸款審批通過(guò)后。自己到銀行去問(wèn)客戶經(jīng)理,，是否真的審批通過(guò),，放款的大概時(shí)間。確定好放款是否在自己賬戶,。

3.全款收到后再交接房子,。

其中只有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，就是買方不配合去辦理抵押,，所以，雙方合同上要寫(xiě)明這個(gè)方面的違約責(zé)任,。

希望以上信息對(duì)您有所幫助,。

到此，以上就是小編對(duì)于二手房交易抵押貸款的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易抵押貸款的7點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。