大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于哈爾濱房產(chǎn)交易所的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹哈爾濱房產(chǎn)交易所的解答,，讓我們一起看看吧,。
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等。
2,、簽訂二手房買賣合同,。
3、找評估公司做評估,。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日,。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,，通常要40個(gè)工作日左右,。
5,、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證,。
1.查詢限購資格
購房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表,。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格,。對已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭,，在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū),、阿城區(qū))購房被暫停。
2.交易受理
買賣雙方申請房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記),，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證,、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同,。填寫房屋所有權(quán)登記申請書,。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場勘查時(shí)間,、領(lǐng)證時(shí)間,。
3.初審交易
各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員，按受理單上規(guī)定的時(shí)間對交易的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查,，現(xiàn)場詢問并填寫《房屋登記詢問表》,，初步核實(shí)房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致。
4.審核審批繕證
按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào),、審核,、批準(zhǔn)后，登記備案,，制作新的房產(chǎn)證,。
5.繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個(gè)人購買建筑面積90平方米以下普通住房,，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率,，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對賣房者來說,，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅,。
那要看時(shí)買方是貸款還是現(xiàn)金了,。如果是現(xiàn)金房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人本人拿著夫妻雙方的身份證,，戶口本，結(jié)婚證到交易所就可以了，不需要夫妻都到場,。
如果是貸款的話,，在銀行簽字時(shí)需要夫妻雙方都到場，并且?guī)е蚱揠p方得身份證,，戶口本,，結(jié)婚證，還要簽字拍照,。
1,、如果該房產(chǎn)確系男方也就是房主的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且房主夫妻雙方?jīng)]有任何的夫妻財(cái)產(chǎn)約定,，那么房主出售其名下的房產(chǎn)是不需要配偶的同意的，賣房委托書上只需要房主一個(gè)人簽名即可,，但是,，公證處需要對配偶取一個(gè)筆錄，確認(rèn)上述事實(shí)情,。
2,、 如果該房產(chǎn)雖然系男方也就是房主婚前購買的房產(chǎn)，但是房主夫妻雙方做過夫妻財(cái)產(chǎn)約定,，并且約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，那么房主辦理賣房委托書公證是需要配偶的同意，并且需要夫妻雙方共同在賣房委托書上簽名的,。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條,、第一千零六十三條的規(guī)定,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的,，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償,。
到此，以上就是小編對于哈爾濱房產(chǎn)交易所的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于哈爾濱房產(chǎn)交易所的2點(diǎn)解答對大家有用,。
