大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房交易注意事項的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹二手房交易注意事項的解答,，讓我們一起看看吧。
1.買賣前的產(chǎn)權(quán)審核,。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,。如果有兩個人,，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù),，比如購房發(fā)票,、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。
2.交定金與簽合同,。如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中,，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管,。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,。
3.贖樓,。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任,。贖樓有兩種操作方式：其一,，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓,，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用,，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后,，再到銀行做按揭;其二,，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家,，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費,，但買家需要提前供樓。
4.付首期及資金監(jiān)管。資金監(jiān)管目前已成體系,，買賣雙方按照既成規(guī)定來做,，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,，首期款必須放銀行監(jiān)管,。
5.簽訂買賣合同。交付首期之后,，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同,。
6.選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款,，買家還需要到銀行做按揭貸款,。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件,、收入證明,、買賣合同。
7.過戶及交稅,。去過戶時,，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件,、房產(chǎn)證原件,、二手房買賣合同。一般遞件后,，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金,。
8.后續(xù)事項。交房一般就涉及物業(yè),、水電,、有線電視、燃氣等交接,，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,，還要核實清楚是否有被更換或搬走,，最終業(yè)主才交鑰匙,，正式完成交易。
二手房交易注意幾點
1 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰
2 房子有無抵押房貸 需要業(yè)主提前打房產(chǎn)查詢報告 如有 抵押款達到房子成交價的七八成 需要業(yè)主打了征信 定金需要壓到中介 業(yè)主解完抵押再給業(yè)主 如果沒有抵押或抵押不多正常交定金簽合同
3 房子有無出過事故 這個需要詳細問清業(yè)主 自己私底下找找小區(qū)同單元或者門衛(wèi)問下情況
如果以上事項都么有 可以正常正常簽署買賣合同 稅費正常繳納過戶即可
到此,，以上就是小編對于二手房交易注意事項的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易注意事項的2點解答對大家有用,。
