大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易必須評(píng)估嗎的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹二手房交易必須評(píng)估嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
買房不是買白菜。為了自己的切身利益,，最好評(píng)估
二手房評(píng)估：采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場比較法,，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理,，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià),，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積,、樓層,、朝向,、裝修狀況、其它特征因素等等,，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場參考價(jià),。
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二手房評(píng)估價(jià)：評(píng)估價(jià)就是二手房評(píng)估環(huán)節(jié)，是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，并給出一個(gè)可出售的價(jià)格,，即評(píng)估價(jià)。
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評(píng)估價(jià)的用途：
①用作個(gè)人查詢自身所擁有的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,；
②在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)用作放款參考,；
③二手房交易計(jì)稅參考,。
二手房交易計(jì)稅時(shí)，與評(píng)估價(jià)息息相關(guān)的關(guān)鍵稅種包括契稅,、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,。
購買二手房貸款需要評(píng)估
一般如果是全款購房，不需要貸款的話,，購買二手房就不需要評(píng)估,。
貸款購買二手房，需要評(píng)估,。
一般是簽訂買賣合同之后,，向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,，確定房子的價(jià)值,，以及貸款額度。
大多數(shù)情況下,，評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的85%-90%,。
一些購房者為了減輕首付壓力，多貸一些款,。特殊情況下,，虛報(bào)價(jià)格，評(píng)估價(jià)有可能是成交價(jià)的120%,。
目前國內(nèi)購買二手房,，大多數(shù)城市評(píng)估價(jià)和繳稅價(jià)不是同一價(jià)格。
在一線城市,，如北京,、上海、深圳,，評(píng)估價(jià)格=網(wǎng)簽價(jià)格（繳稅價(jià)格）,。
在其他城市,，二三線城市（如鄭州），大多數(shù)情況下評(píng)估價(jià)格≠網(wǎng)簽價(jià)格（繳稅價(jià)格）,。
（補(bǔ)充：法拍房的評(píng)估價(jià)一般都低于市場價(jià)格）
評(píng)估是貸款買房的必要條件,，貸款買房一定需要評(píng)估。
購買二手房需要評(píng)估嗎,？
若是買方的購房方式為按揭貸款則需要做房產(chǎn)評(píng)估,，若買方的購房方式是一次性付款則不需要做房產(chǎn)評(píng)估。
1,、為什么需要評(píng)估,？評(píng)估價(jià)有什么用？
（1）房產(chǎn)評(píng)估決定貸款金額多少,，首付款的多少,。例如：100萬的房子，評(píng)估80萬,，首付比例30%,，則需要{80萬x30%+（100萬-80萬）}=44萬的首付款，貸款金額56萬,。
（2）評(píng)估價(jià)決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)多少,，自從“三價(jià)合一”后，評(píng)估價(jià)計(jì)稅,，按評(píng)估價(jià)來繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，例如：100萬的房子，評(píng)估價(jià)80萬,，90平方米以下普通住宅,，契稅1%，未滿兩年增值稅5.3%,，個(gè)人所得稅1%,同時(shí)不同的面積段,，首套房，首改(首次改善住房),，二套房,，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應(yīng)的稅費(fèi)征收比例。
2,、評(píng)估都需要準(zhǔn)備那些材料,？以及怎么評(píng)估？
（1）二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備的材料有,，賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,、共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房子的照片等,。（ps.若是該交易房產(chǎn)為劃撥地,，則需要提供土地證復(fù)印件）
（2）評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋評(píng)估報(bào)告，實(shí)地拍攝房子的照片,，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域,、地理位置、建造時(shí)間,、房屋類型,、房產(chǎn)面積、所在樓層,、房子朝向,、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場的房價(jià)等等,，做出相應(yīng)的估值,。（PS具有資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)是銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)）,。
3、評(píng)估價(jià)的高低以及費(fèi)用,。
因?yàn)槎址糠刻厥庑?，所以定價(jià)的話需要在合理的范圍，這就需要專業(yè)隊(duì)伍評(píng)估了,。房價(jià)的估價(jià)主要有以下幾點(diǎn)：
一,，所在小區(qū)的歷史成交價(jià)，以及同戶型的成交價(jià),。
第二,，周邊小區(qū)的成交價(jià)格。
第三,，所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢,。
第四，被估算房屋的樓層,，裝修,，朝向，景觀,，等等,。
對(duì)于以上因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和模擬算法,，根據(jù)房屋特性,，給出盡可能合理的參考價(jià)。
好多問房地產(chǎn)的問題,，悟空問答中十個(gè)有九個(gè)是房地產(chǎn)方面的。什么二手房,，一手房,，房貸等等。數(shù)不勝數(shù),。我對(duì)房地產(chǎn)就是一個(gè)門外漢,。但是我是資深的股民，三十年的股海中摸爬滾打走過來了,，可謂也算是見過大場面,。我看到房地產(chǎn)這方面的全民焦慮感覺還是很有感觸。我就根據(jù)自己的股海經(jīng)驗(yàn)說：已經(jīng)買了房,，已經(jīng)靠房屋增值富裕起來的就偷著樂吧,。下面就繼續(xù)吃瓦片好了。現(xiàn)在還沒買房但是打算買房,，想靠買房吃瓦片的就算了,。因?yàn)槠鋵?shí)房價(jià)不便宜了。起碼北上廣深的房價(jià)確實(shí)嚇人了,。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房交易必須評(píng)估嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易必須評(píng)估嗎的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
