大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易契稅怎么算的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹二手房交易契稅怎么算的解答,，讓我們一起看看吧,。

二手房各種稅費？

1. 二手房交易稅費是指在二手房交易中,，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,，在二手房交易稅費包括：
   1、 契稅
   支付方：買方,。
   征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下,，成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;(3)其他：成交價*3%,。
   2,、 個人所得稅
   支付方：賣方。
   征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%,、3%);(普通住房1%,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%,。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
   3,、營業(yè)稅：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅,、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%。
   4,、印花稅：買賣雙方各0.05%,。
   5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率,。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪,、寫字樓、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。
   法律依據(jù)：
   《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
   第七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
   
   (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
   
   (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
   
   (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
   
   (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
   
   (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
   
   (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

每個地區(qū)的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,，具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心頒布的稅費為準(zhǔn),！

二手房稅費怎么計算，由誰承擔(dān),？

二手房交易稅費是指在二手房交易中,，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅,、個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅,、城市維護建設(shè)稅、契稅,、教育費附加等,。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,，高檔商品房契稅為4%,。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱,。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入,。實際交易中,，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）,、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅,，征收房屋成交價的1.5%的契稅,。反之則按3%。

新政下的契稅：　　

普宅：90平米以下：1%,、90平米以上：1.5%,、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

折疊城建稅

營業(yè)稅的7%,；教育費附加稅,；營業(yè)稅的3%。

折疊個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%,；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%,。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%,，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交,。

折疊土地出讓金

到此,，以上就是小編對于二手房交易契稅怎么算的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易契稅怎么算的2點解答對大家有用,。