大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易尾款的保證的問題,，于是小編就整理了5個相關(guān)介紹二手房交易尾款的保證的解答,，讓我們一起看看吧,。
二手房尾款都是等到房屋過戶以后才能拿到,。賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定,，商業(yè)貸款一般是辦完房產(chǎn)證15個工作日,；市屬公積金貸款一般是辦完房產(chǎn)證10-15個工作日;市屬組合貸款是4個月左右;國管組合貸款是在過完戶后2個月左右賣方拿到尾款,。
一,、買方全款如果二手房全款交易,，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后,，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍,，然后拿到尾款。二,、買方貸款如果買方貸款買房,，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定,，不同的貸款形式,，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類,，貸款形式有五種：商業(yè)貸款,，市屬公積金貸款，國管公積金貸款,，及市屬組合貸款及國管組合貸款,。1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日,；2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）,；3,、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同,，簽完后7-10個工作日放款；4,、市屬組合貸款：一般時效從初審開始,，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求,，一切順利,，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延,，有土地證的房產(chǎn),，一般在此時效上再加兩個月；5,、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）,。
無效
無效了,尾款到賬,債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)解除
欠款事由及對于欠款的償還已經(jīng)在欠條上進(jìn)行了明確,，欠條可以明確房主對你享受債權(quán),。
現(xiàn)申請的銀行貸款已經(jīng)通過審核并且發(fā)放到原房主手中，債權(quán)債務(wù)因為履行完畢而終止,，且有銀行匯款單據(jù)作為憑證,，對方即使再根據(jù)欠條去起訴，也不會獲得法律支持
尾款就是比如：
1,、你全款是55W，首付需要繳納16.5W,，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W 最后交鑰匙的時候需要你拿出5W,，這5W就是尾款。
2,、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗收后沒有問題可以交這個錢,，如果有問題你手里有5W不給他可以有一個約束。
3,、尾款其實就是你的首付款一部分,。
壓尾款的意思就是先留著一部分錢不給業(yè)主，等過戶后再把錢給他,，這是買家對自身利益的一種保障,。在實際房產(chǎn)交易中，押尾款是很常見的做法,，但是也有風(fēng)險,。
區(qū)別是特別大的,。如果沒有是最好的,，正常辦手續(xù)過戶就好了,。
如果有要確定尾款誰來解，如果房東解不了需要你來的話,，那要注意的問題就多了,。1必須在合同上明示需要解貸多少錢，并且跟貸款銀行確認(rèn)不影響貸款,，因為你用首付款解了房主貸款,，你的存在銀行首付款就不夠了，銀行認(rèn)不認(rèn)可,。
2給房主解完貸款如果房主不配合辦手續(xù)了或者有糾紛怎么辦,，都要考慮好呀。
到此,，以上就是小編對于二手房交易尾款的保證的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易尾款的保證的5點解答對大家有用。
