大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易費用計算器的問題,，于是小編就整理了5個相關(guān)介紹二手房交易費用計算器的解答，讓我們一起看看吧,。
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:營業(yè)稅,、個人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)
;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%,。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱,。
結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。
實際交易中,賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上,。
二手房交易過戶指導(dǎo)價是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價,。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價,、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價都不一樣,。
過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限,，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,，都會多交很多稅費。
在進(jìn)行二手房交易的時候?qū)τ谫u方來說都想賣個好價錢而對買方來說當(dāng)然是越便宜越好,。所以二手房如何定價就顯得尤為關(guān)鍵價格定的過高不好賣定的過低賣方自然也不愿意。決定二手房價格的因素有很多包括地理位置,、房屋年限,、樓層、裝修等等接下來為大家介紹二手房定價的相關(guān)常識,。
賣房前首先要進(jìn)行區(qū)域價格調(diào)查這是二手房價格確定的第一步要參考周邊同地段,、同檔次、同面積的二手房銷售價格結(jié)合自己的實際情況,?？梢栽儐柾^(qū)新遷入業(yè)主的購房價格參考二手房中介公司的成效記錄和價格基本確定房屋的售價范圍。
區(qū)域價格調(diào)查完成后就要對自己手中的二手房進(jìn)行價格評估了為即將出售的房子確定一個合理的價位,。要明確了解所售房子相較于其他房子的優(yōu)點在哪劣勢在哪在為二手房定價時是十分重要的只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位,。
二手房在售價格會根據(jù)地點樓層朝向裝修是否學(xué)區(qū)等多方面來計算。因為二手房不像一手房有聯(lián)機(jī)備案,，價格是有標(biāo)準(zhǔn)的,，二手房再買賣時會從很多方面來估算他的價值，其中包括學(xué)區(qū),，樓層，朝向,，裝修等來估價,，最后就是買賣雙方來商量價格，說白了一個愿打一個愿挨。
不是直系親屬的,走贈與不會減免任何稅費,建議直接按二手房過戶辦理,。
費用: 1評估費100元 2契稅3%(住宅:不超過90㎡按1%交納,不超過144㎡按1.5%交納,超過144㎡按3%交納;非住宅無論大小,一律3%
) 3營業(yè)稅5.55%(144㎡以下的住宅,產(chǎn)權(quán)滿5年免交) 4個稅1%(144㎡以下的住宅,產(chǎn)權(quán)滿5年免交) 5交易稅住宅6元㎡,非住宅10元㎡ 6核檔費及工本費住宅110元,非住宅580元 希望有所幫助。
二手房過戶費用主要有中介費和稅費,。具體計算公式給你參考
第一，中介費是成交價格的3%
第二,，二手房買房稅費的計算方式是：
1,、個人所得稅：購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%，普通住宅滿五唯一免征個稅,；
2,、印花稅稅率：0.5%；
3,、契稅：普通住宅90平米以下首套1%,，二套3%，90到140平米,，首套1.5%,，二套3%，非普通住宅契稅3%,，別墅契稅4%,；
4、增值稅及附加：稅率是5.3%,，滿2年免征,，未滿2年，征收總額的5.3%,。
到此,，以上就是小編對于二手房交易費用計算器的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易費用計算器的5點解答對大家有用,。
