大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于房屋交易和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書的問題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹房屋交易和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書的解答，讓我們一起看看吧,。
房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)是指國(guó)家主管機(jī)關(guān)通過(guò)特定的法律程序?qū)Ψ课菟袡?quán)的效力認(rèn)定，房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的法律后果即是房屋所有權(quán)的合法有效,。
非政府主管機(jī)關(guān)未經(jīng)法定程序不得自行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn),，房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)主要表現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)的登記制度中。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,?！?/p>
在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要拿購(gòu)房合同到房管局進(jìn)行確認(rèn)后才能辦理,，不過(guò)兩者都是有編號(hào)的,，那么房產(chǎn)證編號(hào)和購(gòu)房合同編號(hào)一樣嗎?
房產(chǎn)證編號(hào)和購(gòu)房合同編號(hào)是不一樣的，因?yàn)橘?gòu)房合同是與售房單位之間簽訂的,，而房產(chǎn)證是房產(chǎn)管理部分發(fā)放的,，兩者不是同時(shí)辦理，因此編號(hào)不一樣是很正常的現(xiàn)象,。
產(chǎn)權(quán)歸屬的意思就是指房屋所有權(quán)歸屬是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。按照規(guī)定,，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán),、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容,。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。
所有權(quán)房屋的歸屬如何確定
房屋所有權(quán),，又叫房屋產(chǎn)權(quán),，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),，可以排除他人的干涉,，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用,、收益,、處分。
初始登記是一手房產(chǎn)權(quán)登記,，意思就是你是第一個(gè)買此房產(chǎn)的人。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地測(cè)繪后不需要辦手續(xù)了,。要正式房產(chǎn)證完稅證明,，還要身份證，戶口簿,。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利,，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記,。
1、申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表,，提交有關(guān)證件,。
2、登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核,。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案,、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源,。
3,、對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告,、報(bào)紙等形式公開征詢異議,，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
4,、對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚,、證件齊全、手續(xù)完備,、符合法規(guī)政策,、沒有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人,。擴(kuò)展資料：登記程序1. 申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件,。 在登記時(shí),，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱,，由法定代表人提出申請(qǐng),；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記,；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng),；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。 權(quán)利人,、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件,、證明，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件,；自然人要提交身份證 、護(hù)照等,；委托他人辦理的,，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件,、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書面委托書,，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備,，登記機(jī)關(guān)受理登記,。 2. 登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案,、申請(qǐng)人提交的各種證件,，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。 3. 對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng),，采用布告,、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán),。 4. 對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚,、證件齊全、手續(xù)完備,、符合法規(guī)政策,、沒有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人,。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記,、暫緩登記、不予登記的決定,，并書面通知權(quán)利人,。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的,，初始登記,、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記,，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,；注銷登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書,。
到此,，以上就是小編對(duì)于房屋交易和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋交易和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
