大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手商鋪交易流程表的問(wèn)題，于是小編就整理了7個(gè)相關(guān)介紹二手商鋪交易流程表的解答，讓我們一起看看吧,。
法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
1,、法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),。資料的是原件，以下的資料都必須是原件,。
2,、法院供給的民事裁決書(shū)。
3,、法院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的委托拍賣(mài)書(shū),。
4、拍賣(mài)單位于成交人之間簽署的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及拍賣(mài)成交的,。
法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用,？
尋找房源，核查法拍房信息,，了解完法拍房信息之后,，再回到競(jìng)拍網(wǎng)站，簽署協(xié)議,，提交保證金,。一般情況,，過(guò)戶費(fèi)的費(fèi)用在一萬(wàn)到三萬(wàn)之間，要看是什么樣的房子,。
1,、尋找房源
法拍房一般是通過(guò)淘寶司法拍賣(mài)和京東司法拍賣(mài)以及瀚海法拍網(wǎng)。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機(jī)構(gòu),。法拍房輔助機(jī)構(gòu)東方瀚海拍賣(mài)的北京法拍房房源相對(duì)集中,。再者，專(zhuān)業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的,，這種專(zhuān)業(yè)的中介公司是會(huì)收取相應(yīng)的中介費(fèi),，房源比較多，后續(xù)不用操心法拍房的過(guò)戶,。
2,、核查法拍房信息
需要交納以下稅費(fèi)：
1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納,；
2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,；
4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納,；
5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,，非住宅10元/平米,；
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
需要,二手房交易流程是:一次性的交易流程:簽買(mǎi)賣(mài)合同,打定金,做房屋核驗(yàn)以及購(gòu)房資格申請(qǐng),做網(wǎng)簽,資金監(jiān)管,交稅,過(guò)戶,物業(yè)交接,交房,。
貸款交易流程:簽買(mǎi)賣(mài)合同,交定金,做房屋核驗(yàn)以及購(gòu)房資格申請(qǐng),做網(wǎng)簽,做面簽,銀行批貸,
二手門(mén)面按揭的流程,，比較復(fù)雜。建議找一個(gè)中介公司來(lái)辦理,，
買(mǎi)二手門(mén)面商業(yè)按揭的流程如下:
首先確認(rèn)產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)權(quán)人或者委托代理人，也就是說(shuō)必須要有房產(chǎn)證,、土地證,、產(chǎn)權(quán)人一致。如果是委托代理的話,，必須提供公證委托書(shū),。
第一:簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
第二:評(píng)估。(找貸款銀行指定的評(píng)估公司對(duì)店面進(jìn)行評(píng)估,。這個(gè)過(guò)程估計(jì)需要3個(gè)工作日,。評(píng)估完會(huì)出一本評(píng)估報(bào)告,。)
第三:存首付款(到貸款銀行開(kāi)聯(lián)名賬戶，把首付款存到里面資金凍結(jié),。)
第四:申請(qǐng)貸款(這個(gè)過(guò)程這個(gè)步驟是一步一步來(lái)的,，銀行只有看到了評(píng)估報(bào)告和你的首付款證明你有能力購(gòu)買(mǎi)的情況下才進(jìn)行審批。大約需要七個(gè)工作日,。貸款額度最高是評(píng)估價(jià)的50% 貸款年限最高是10年,。)
第五:申請(qǐng)貸款審批之后，進(jìn)行過(guò)戶收件,。(過(guò)戶之前必須要審批通過(guò),。如果萬(wàn)一沒(méi)有通過(guò)之前進(jìn)行了過(guò)戶，導(dǎo)致審批不成功,。那就非常麻煩,。大約需要17個(gè)工作日。)
第六:繳稅領(lǐng)證,。(在這個(gè)時(shí)候,，房產(chǎn)證已經(jīng)是你的名字了，但是這個(gè)證是在房產(chǎn)管理局,。需要你繳稅,，無(wú)論是房子還是店面，所交的所有的費(fèi)用都在這一步把它交完,。憑完稅發(fā)票領(lǐng)證。)
1,、需要確定戶主身份，是否擁有商店的房屋產(chǎn)權(quán),，并初步協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格和住房租賃情況,。
2、若有意接手,，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備,、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間,、金額,、定金的用途等具體內(nèi)容。
3,、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù),。
4、合同簽署完畢,，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,。
二手房需要交的稅費(fèi)：
1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納,；
2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收,；
4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納,；
5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,，非住宅10元/平米,；
7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1,、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2,、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4,、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二,、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1,、?印花稅:房款的0.05%2、交易費(fèi):3元/平方米4,、?營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5,、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
對(duì)方說(shuō)你違約必須有證據(jù)予以證明，如果沒(méi)有證據(jù)賣(mài)方將承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn),。這種情況下你可以起訴對(duì)方,，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，或者要求對(duì)方雙倍返還定金,。一切以你們合同中約定的合同履行期限來(lái)確定哪方違約
購(gòu) 個(gè)二手的商鋪,過(guò)戶費(fèi)用具體都有哪些呢?稅費(fèi)又是多少?如果要征收收營(yíng)業(yè)稅的話,稅率和大紅本是否過(guò)五年有關(guān)系嗎?
商鋪的過(guò)戶費(fèi)用比商品住宅要高出不少,二手商鋪出售方需要承擔(dān)的稅費(fèi)主要有,個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地稅,、印花稅和手續(xù)費(fèi)等,。具體的稅費(fèi)方面征收標(biāo)準(zhǔn)是:契稅是4%、個(gè)人所得稅為成交差額部分的20%、營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.5%征收,營(yíng)業(yè)稅的稅率與大紅本是否過(guò)五年沒(méi)有關(guān)系的,只要是商鋪一律會(huì)征收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的,。交易費(fèi)用時(shí)8元/平方米,、登記費(fèi)用是550元/宗、測(cè)繪費(fèi)用時(shí)1.7元/平方米,、工本費(fèi)用事10元/本,此外還會(huì)征收萬(wàn)分之五的印花稅費(fèi),。除稅費(fèi)以外還需要買(mǎi)方繳納一定的維修資金,對(duì)于高層(含有帶電梯的多層)的費(fèi)用是90元/平方米,多層(含別墅)的費(fèi)用具體是是50元/平方米。
商鋪在貸款上,首付款至少需要五成商鋪的買(mǎi)賣(mài)稅收,買(mǎi)入較為簡(jiǎn)單, 一般地業(yè)內(nèi)估計(jì)商業(yè)地產(chǎn)賣(mài)出的稅收時(shí),以買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的40%左右計(jì)算,誤差是不大的,。至于商鋪選擇的注意因素就需要一定的眼光了,要具體項(xiàng)目做具體的分析了,從合同的風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)說(shuō),首先要注意產(chǎn)權(quán)的年限,商鋪產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)50年,但如果開(kāi)發(fā)商,、上家持有的時(shí)間較長(zhǎng),那就會(huì)相應(yīng)的減少你的產(chǎn)權(quán)年限。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手商鋪交易流程表的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手商鋪交易流程表的7點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
