大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房交易流程及費(fèi)用計(jì)算的問題,，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹二手房交易流程及費(fèi)用計(jì)算的解答,，讓我們一起看看吧。
一,、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料
1、房產(chǎn)證,。
2、交易雙方身份證,。
3,、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證,。
4,、買家如果貸款需要提交收入證明,、銀行流水、征信報(bào)告,、評(píng)估報(bào)告等,。
5、網(wǎng)簽合同,。
6,、資金監(jiān)管證明。
（說明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5,、6項(xiàng)資料免交）
二,、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%,，滿兩年免交）,，原業(yè)主繳納。
1,、簽二手房買賣合同,。
買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項(xiàng)之后，就需要簽訂二手房買賣合同了,，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置,、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容,。針對(duì)這些內(nèi)容,，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了,。
2,、到房管部門辦理過戶手續(xù)。
二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協(xié)商一個(gè)具體的時(shí)間去房管局辦理過戶手續(xù),，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定,。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi),，比如契稅,、增值稅、個(gè)人所得稅等,，然后再向房管部門提出過戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),。
3、領(lǐng)證交房,。
二手房的交易流程和費(fèi)用
一、流程
1,、如果買賣雙方有初步看房意愿,，賣方買方看房,。
2、看過房屋之后,，如雙方?jīng)Q定進(jìn)行交易,，再進(jìn)行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關(guān)事情之后,，就可以草擬一份購房合同去復(fù)印社打印出來,，應(yīng)該是一式三份的合同，因?yàn)殡p方要留根,，房管局還要備案,。
3、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議,，簽訂合同以后,，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。
4,、選擇交易的地點(diǎn)需注意,，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學(xué)問的,。在公共區(qū)域?qū)τ陔p方的交易更加安全些,，在私人空間因?yàn)闆]有中介的見證與監(jiān)護(hù)，是沒有安全感可言的,，建議進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候不要一個(gè)人去,，要有其他人陪同。
1,、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米,。買賣雙方各承擔(dān)一半,。
2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套,，買方承擔(dān),。
3、二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗,。
4,、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,；個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半,，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān),。
5,、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,，交易雙方各承擔(dān)一半,。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶,，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,。
首先是（步驟一）上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→（步驟二）實(shí)地考察看房，回確定購答房意向→→（步驟三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查,、和房主商議合同細(xì)節(jié)→→（步驟四）簽訂買賣合同→→（步驟五）辦理貸款手續(xù),、支付首款→→（步驟六）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶,，房屋交割→→（步驟七）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）,、交易完成每月還貸
1,、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的,，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％,；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％,；
2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％,；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％,。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。
中介估價(jià)采用“市場比較法”,，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位,、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的,。
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