大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房貸款交易的問題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹二手房貸款交易的解答,，讓我們一起看看吧。
二手房貸款一般在二十年以內(nèi),，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡,。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。
如遇法定利率調(diào)整,，期限為1年以內(nèi)的,，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的,，則于次年初執(zhí)行新的利率,。
《民法典》第六百七十四條 【借款人支付利息的期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付,。
第六百七十五條 【借款人返還借款的期限】借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款,。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還,。
如果是購房貸款的話,，根據(jù)你的還款本金還了多少計(jì)算剩余還款金額的,，如果提前還款是不需要出后面的利息的， 打個(gè)比方： 比如你貸款50萬,，每月還款3500元還了5年,，共計(jì)還款21萬，但是這21萬里面有11萬的利息,，那么你本金就已經(jīng)還了10萬了,，你要提前還清那么你剩余本金就是貸款50萬本金-10萬已還本金，剩余本金就是40萬,，你只需要還款這40萬就可以了,，
首先,，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款,，如回遷房，安置房,，公產(chǎn)房,，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款,。
其次,，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的(有不能轉(zhuǎn)移記錄,、查封、舊城改造范圍內(nèi),、小產(chǎn)權(quán)房等)銀行不能貸款,。
還有，違反銀行規(guī)定的(如房齡超限,、面積不符合規(guī)定等)不能貸款,。
二、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時(shí),，都要求二手房必須有房產(chǎn)證,，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年,，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi),，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同,，如購買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格,，總之，二手房面積不能過小,。
購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款,，一般應(yīng)具備以下條件：
1,、具有合法的身份證件,，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個(gè)人信用,，有償還貸款本息的能力;
3,、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;
大約五次，需要一個(gè)月左右的時(shí)間辦理,。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1,、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,，前往銀行,。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱,。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估,。
2,、第2-7日 評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估,。完成后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成,。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3,、第8-10日 銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度,、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成,。
4,、第11-33日 交首付，辦理過戶
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房貸款交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房貸款交易的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
