大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易知識(shí)的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹二手房交易知識(shí)的解答,，讓我們一起看看吧,。
您好，您好,，買賣二手房請(qǐng)注意一下幾點(diǎn)：1,、房屋手續(xù)是否齊全2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛3,、交易房屋是否在租4,、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6,、房屋是否合法,，不要有違規(guī)搭建等。7,、單位房屋是否侵權(quán)8,、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移9,、中介公司是否違規(guī)10,、合同約定是否明確
作為賣方來(lái)說(shuō)主要注意三點(diǎn)：（1）實(shí)際到手的售房款、（2）手續(xù)流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn),、（3）資金安全問(wèn)題,。
1、實(shí)際到手的售房款,。
房?jī)r(jià)由市場(chǎng)與房屋本身的價(jià)值決定,，在出售二手房的過(guò)程中，由買賣雙方協(xié)商為最終結(jié)果,，但是二手房交易中涉及的房產(chǎn)解押費(fèi),、稅費(fèi)、中介費(fèi)等都是計(jì)入買賣雙方的購(gòu)房/售房成本的,。
例1：房產(chǎn)解押方式,，若房產(chǎn)存在抵押、并且由賣方解押,，如果賣方?jīng)]有閑置資金進(jìn)行房產(chǎn)解押,，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行解押的，則需要承擔(dān)一定的房產(chǎn)解押費(fèi)用,；
例2：稅費(fèi)的承擔(dān)方式,，二手房交易過(guò)程中賣方的稅有，個(gè)人所得稅,、增值稅,，土地增值稅（商業(yè)房產(chǎn)），各自承擔(dān)交易產(chǎn)生的稅費(fèi),、還是賣家包稅,、或是買家承擔(dān)稅費(fèi)就很關(guān)鍵了,；
例3：中介費(fèi)的承擔(dān)方式，買賣雙方由誰(shuí)來(lái)支付中介費(fèi)的問(wèn)題,。
2,、手續(xù)流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
賣方遲遲收不到錢,，合同還不構(gòu)成違約,；手續(xù)流程一直在排隊(duì)，違約又對(duì)自己不利,。
這是常見(jiàn)的二手房交易案例,，對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，無(wú)非就是陷入了,，合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)的坑,。
你好，謝謝邀請(qǐng),！
出售二手房,，最關(guān)鍵的是財(cái)產(chǎn)安全。
需要特別注意的事項(xiàng)有：
一,、是否可以出售
根據(jù)各個(gè)地方的調(diào)控政策不同,，對(duì)房屋的上市交易時(shí)間有不同的規(guī)定。比如從房屋產(chǎn)權(quán)證記載的時(shí)間之日起,，有的地方規(guī)定2年或者3年以后才能上市交易,。因此，要確保你的房屋可以上市交易,。
二、簽訂協(xié)議
要與買方就擬出售的房屋的價(jià)格,、稅費(fèi)承擔(dān),、付款方式、定金,、違約條款等進(jìn)行詳細(xì)的約定,，以免后期出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法處理。
1,、價(jià)格 結(jié)合房屋所在區(qū)域的二手房市場(chǎng)供需狀況,，自身房屋的房齡、裝修情況,、小區(qū)配套,、周邊配套設(shè)施情況、是否急需出售等因素,，設(shè)定你出售的掛牌價(jià)格,。
在周邊房屋中介機(jī)構(gòu),、網(wǎng)上予以發(fā)布出售信息。
2,、稅費(fèi)承擔(dān) 按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方各自承擔(dān)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。但通常情況二手房交易的稅費(fèi),，應(yīng)當(dāng)由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)全部都是由買家承擔(dān),，由誰(shuí)承擔(dān)這點(diǎn)要在協(xié)議中予以明確。
注意事項(xiàng)關(guān)鍵是價(jià)格問(wèn)題,！賣家需要一個(gè)咨詢自己房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，如何知道自己房子能夠什么價(jià)可以成交？可以從以下幾個(gè)方面著手：
1.多咨詢幾家中介,。
2.冒充買家,，去中介咨詢價(jià)格。
3.到網(wǎng)絡(luò)上查看小區(qū)過(guò)往報(bào)價(jià),，
4.看看報(bào)紙,，刊登的過(guò)去成交價(jià)！
弄清楚以上幾點(diǎn),，可以知道大概,，尤其是冒充客戶多問(wèn)幾家中介，就可以知道相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),！
近兩年二手房買賣糾紛不斷攀升,，從本人經(jīng)辦的案件綜合分析,，買賣心不同，從買方的角度,，若要購(gòu)買二手房,，主要要注意以下幾個(gè)方面：
1.產(chǎn)權(quán)明確清晰。購(gòu)買未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大,，涉訴的概率也比較高,，不建議購(gòu)買。購(gòu)買二手房前,，要查看房產(chǎn)證原件,，同時(shí)最好去當(dāng)?shù)胤抗芫趾瞬榉课菔欠裼胁榉饣虻盅骸?/p>
2.實(shí)地查看房屋，了解房屋現(xiàn)狀,。很多房屋因居住人與產(chǎn)權(quán)人不一致,，或者二者存在糾紛，導(dǎo)致買了房,，房屋被他人霸占無(wú)法入住,。在購(gòu)買房屋前,，一定要實(shí)地查看，確?，F(xiàn)狀與描述一下,，房屋能按時(shí)交付給買受人。
3.買受人代還按揭貸款的,，要避免還款被出賣人挪用,。曾經(jīng)遇到過(guò)類似的糾紛，買受人將還按揭貸款的款項(xiàng)支付給出賣人后,，被挪用,，導(dǎo)致貸款無(wú)法還清，房屋無(wú)法過(guò)戶,。
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)比較多,，今天先簡(jiǎn)要介紹本人認(rèn)為比較重要的三個(gè)方面，以后有機(jī)會(huì)再補(bǔ)充,。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房交易知識(shí)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易知識(shí)的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
