大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于二手房交易賣家注意事項的問題,，于是小編就整理了3個相關介紹二手房交易賣家注意事項的解答,，讓我們一起看看吧,。
(一)核實產(chǎn)權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,，確認無誤即可,。
(二)核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況,。這些情況的核實,，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
(三)明確交易程序：二手房交易可分為看房,、簽約,、按合同約定明確時間給首付款、過戶,、交房,、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù),、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶,、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費
由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此,，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點,、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào),、灶具,、抽油煙機、熱水器,、燈具等,。收取發(fā)票保修卡,。
二、水,、電,、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司,、電力公司,、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù),，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況,。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用,。然后,，雙方再根據(jù)后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算,。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,，累積起來就相當高了)。
1,、掛牌
房主在賣方時找一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限,，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價,，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金,。
2,、委托不等于全部放權
房主在賣房時最好不要全權委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意,，完全按照自己意愿買賣該房屋,，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權,。
3,、謹慎交鑰匙
在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了,，如果不留鑰匙給房屋中介公司,，那么中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙,，又可能因為看房的人多而導致房屋出現(xiàn)損壞或者被盜的風險,，因此交鑰匙需要謹慎,，最好與中介約定好看房的注意事項。
4,、合同不要留空白
我們在簽房屋買賣房合同的時候,，最好不要留合同上留下大量的空白，否則很容易讓人在細節(jié)上鉆空子,。
5,、報價要合理
許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔,，從而壓低房價,，因此業(yè)主的要對小區(qū)房屋行情進行了解，從樓層,、朝向,、面積等因素上給出合理的報價。
了解房屋自然情況(如房屋位置,、面積,、戶型、格局,、結構,、朝向、采光,、舉架,、開間、進深等),，注重細節(jié)(如裝修情況,、預留物品、物業(yè)情況,、生活配套,、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押,、出租,、作為出資等情形。
明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點),，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行,，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規(guī)定交易過戶,，如房屋涉及抵押,，必須明確由哪一方解除抵押。
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障,。如在中介購房,，推薦讓賣方委托中介代收定金,，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動,。
務必了解核實其他諸如公共維修基金,、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù),，以確定是否對以后生活起居帶來影響,。
到此，以上就是小編對于二手房交易賣家注意事項的問題就介紹到這了,，希望介紹關于二手房交易賣家注意事項的3點解答對大家有用,。
