大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易貸款流程圖的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹二手房交易貸款流程圖的解答,，讓我們一起看看吧,。
你好,，很高興回答你的問題,。
首先要說的是，請賣方帶上身份證到不動(dòng)產(chǎn)交易中心打個(gè)產(chǎn)調(diào),。這一步非常重要,。
貸款買二手房首先把個(gè)人征信報(bào)告打出來，如果是已婚那夫妻雙方都要打征信報(bào)告,。跟賣方一起帶上不動(dòng)產(chǎn)證到銀行貸款中心咨詢能貸多少錢,。同時(shí)銀行會(huì)告訴你需要提交什么資料,。首付款等于總房款減去能貸的款數(shù)，如果首付款夠就簽買賣合同（最好用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門編制的范本合同,，可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心官網(wǎng)下載）,，轉(zhuǎn)首付款給賣方。提交資料到銀行,，跟銀行簽貸款合同,。等銀行審核通知過戶，最后辦抵押,，銀行打按揭款給賣方后,，賣方交房門鑰匙，整個(gè)交易完成,。
需要注意的是：用范本合同,，確定賣方戶口是否遷出，房屋是否有抵押查封,，物業(yè)費(fèi)水電氣費(fèi)用是否結(jié)清,。
建議：找一家正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代辦，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)很高,。買賣雙方的信息不對稱,，不是很專業(yè)的人很難規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。而且通常來說,，出現(xiàn)問題后買方很吃虧,。
以上只是個(gè)人成交二手房買賣的大致流程，希望對你有所幫助,。
貸款買房是很普遍的購房方式,。
貸款前先跟銀行聯(lián)系，咨詢貸款流程,，貸款利率等,。
通常銀行要求提供2樣證明：
1、到人民銀行打征信報(bào)告,，需要本人帶上個(gè)人身份證（已婚的需要夫妻雙方征信報(bào)告）,，個(gè)人征信報(bào)告符合銀行要求，一般不能有違約還貸記錄次數(shù)超過銀行要求,。
2,、個(gè)人收入流水，帶著工資卡到銀行打印一年流水,，再讓公司開一年收入證明,。
提交材料后銀行工作人員會(huì)到房子里看房。
等待銀行審批后銀行出批貸涵：
簽訂房屋買賣合同,，或者先簽合同,，合同上注明以貸款方式交易,，若銀行審批不通過賣方需無條件退回定金，互不承擔(dān)法律責(zé)任,。
審核通過后給房主打首付款30%以上（有些銀行要求提供首付款一起提交審核）,。接下來就是辦理過戶，過戶時(shí)給房管局提供批貸函（不同地方可能這點(diǎn)要求不同）,，有些銀行會(huì)陪同辦理,。
過戶完成后等待新房產(chǎn)證出來，產(chǎn)證出來后到銀行簽貸款,、放款等合同,。銀行把貸款金額打給賣方。產(chǎn)證上也會(huì)蓋上貸款章,，個(gè)別銀行要求產(chǎn)證歸銀行保管[捂臉]
第一次買房,，那你現(xiàn)在是沒有房貸記錄的，可以最低首付三成,，貸款七成,。但是貸款金額這么高，銀行流水需要是月供的2.5倍,。如果流水不夠，夫妻雙方的流水也可以共同使用,，或者父母擔(dān)保,。
你好，很高興回答你這個(gè)問題,。買房貸款是很正常的一個(gè)現(xiàn)象,，不管是買二手房還是一手房，現(xiàn)在各個(gè)地方城市的貸款流程都相對來說比較簡單的,，如果你是買一手房的話,，銷售會(huì)給你交代要準(zhǔn)備什么材料，如果是買二手房的話,，中介也會(huì)交代要準(zhǔn)備什么材料做貸款,。接下來小編也來說一下貸款要準(zhǔn)備的一些基本材料:
第一、征信
買房貸款最重要的一點(diǎn)就是貸款人征信不能有問題,。征信一般都是通過中國人民銀行查或是打印的?，F(xiàn)在也有很多銀行網(wǎng)點(diǎn)，也有征信的自助打印機(jī),，買房之前都可以去打一下,，確保貸款不會(huì)有問題的。
第二,、收入證明
收入證明所填寫的收入一般要在月供的兩倍以上 ,，收入證明的模板可以問銀行,，也可以問銷售，有的大型公司也有自己獨(dú)有的收入證明模板
第三,、銀行流水
銀行流水一般都是貸款額度比較高的情況下要提供銀行流水,，一般貸款額度比較少的情況下就不用提供
第四、三證
這邊說的三證就是指的戶口本原件,，身份證原件,，結(jié)婚證原件（如果未婚就不用）
第五、本人到場簽字
到此,，以上就是小編對于二手房交易貸款流程圖的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易貸款流程圖的1點(diǎn)解答對大家有用。
