大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于二手房交易中賣方風險的問題，于是小編就整理了4個相關介紹二手房交易中賣方風險的解答,，讓我們一起看看吧,。
主要的風險，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn),，一種情況是賣家反悔不賣,，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間中,，房東出現(xiàn)了債權債務糾紛,，另外就是賣家惡意詐騙。當然,，第三種情況較為少見,，而第二種情況的風險大。
簽定買賣協(xié)議→買方付首付款→賣方解押→房管局交易（同時買方申請按揭貸款）→出件再抵押→銀行取他項權證后放款
在房產(chǎn)買賣交易過程中,，經(jīng)常會遇到賣方出售時房產(chǎn)還處在抵押狀態(tài)，許多房東都無法自行籌款解押,。但辦理房產(chǎn)過戶必須解押貸款,，則出現(xiàn)買方和賣方就籌款解押款進行商議，如果買方借款替賣方解押,，則會存在較大風險,。
二手解押款肯定是歸原業(yè)主所有，但是原業(yè)主不能支配這一部分款項,，因為客戶支付給房東這一筆錢受到銀行監(jiān)管,，轉(zhuǎn)款專用用于償還原業(yè)主質(zhì)押房產(chǎn)的債務。
一般解押款買賣雙方同時會設定一個專項賬戶,，共同管理這一筆錢,，原則上這一部分錢屬于總房款的一部分，名義上肯定屬于房東,。
有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的,，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供資金監(jiān)管,，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號,，待過戶完成之后直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號,。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款,，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款,，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù),，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款,。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的,，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求,。
擴展資料：
貸款購買二手房的順序是先貸款,， 后過戶。 在辦理的過程中,，會有一個資金監(jiān)管戶,，要求買房人先把首付資金存到這個監(jiān)管戶中，以保證首付的真實性,，然后等貸款批下來之后,，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后,，接著辦理房屋的他項權利證,。
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
1,、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,，該項問題更需引起購房者的注意。
2,、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間,，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起，日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,，以確保合同條款的最終落實,。
分兩種情況 抵押是按揭貸款 ,，這種解押可以通過資金監(jiān)管確保安全,，即買家的錢款全部進入資金監(jiān)管中心，待解押并過戶完成了,，再把資金打給賣家,，如果不是按揭抵押，無法通過資金監(jiān)管完成,，這個風險就太大了，賣家拿著錢做其它事情,，損失就是買家的,。
不靠譜,。
親身經(jīng)歷，買二手房,，房主急用錢,，房子有貸款，想要買方出錢解押,，看著人特別忠厚老實善良,，事后也一直覺得他人挺好的。
中介很負責,，提醒,，不可以這樣，有風險,。
中介公司有金融部門,，可以提供短期融資，幫助解押,。
幾天以后,，中介公司告訴我們，房主沒通過信用審核,，他借了很多網(wǎng)貸,，逾期未還。
最后房主自己借了高利貸解押,。
交易完成之后,，三四個月吧，有人上門來找房主,，追債,，說找不到本人了，所以上門問問知不知道人的去向,。
特別老實的人,，但真不知道背后發(fā)生了什么
到此，以上就是小編對于二手房交易中賣方風險的問題就介紹到這了,，希望介紹關于二手房交易中賣方風險的4點解答對大家有用,。
