大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)財富效應(yīng)的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房地產(chǎn)財富效應(yīng)的解答,，讓我們一起看看吧,。
滬深股市是經(jīng)國家政策法規(guī)允許的金融資本投資市場，個人和公司可以通過二級市場在上面合法買賣股票進行投資交易,，而樓市只是單一的房屋買賣市場除了中介公司和各大樓盤售樓部以外沒有特定的交易場所,，按照國家現(xiàn)行的房住不炒定義,，樓市的地位越來越尷尬了。
要說兩者的關(guān)系,，兩者都是需要靠資金來推動和維持,，所以說兩者的關(guān)系就是有你沒我，有我沒你,，有點勢不兩立的感覺,，當樓市行情向好房價持續(xù)上漲，資金為了尋找增量就會從股市流出跑到樓市買房,，如果樓市下行房價走低資金又會回到股市炒股,，中國房價二十年持續(xù)上漲，而A股十年還徘徊在三千點上下上漲乏力大部分原因跟資金被樓市抽走有很大關(guān)系,，反觀美國和印度股市可以持續(xù)上漲十年,，但他們的房價卻沒漲，這些就是股市和樓市的關(guān)系,。
股市的繁榮帶動的是金融市場繁榮,，受益的是千千萬萬的創(chuàng)造公司，而樓市的繁榮除了改進城市面貌以外還附加了千千萬萬的房奴,。還有就是兩者所產(chǎn)生的泡沫不同,，股市泡沫破滅財富的總量沒有變，虧的錢一定在賺的人口袋里,，而樓市泡沫破滅虧的和浪費掉的錢一定在那堆爛尾樓和鋼筋水泥里,。
發(fā)展和繁榮資本市場是促進實體經(jīng)濟的基石，而合理的房價又是增加人民幸福指數(shù)的指標,，所以希望股市和樓市能夠化干戈為玉帛,，相濡以沫，為人民造福,。
放在以前,，股市是賭博，沒有多少人進入,，自從移動互聯(lián)網(wǎng)普及以來,，證券開戶方便了很多，進入股市的韭菜越來越多,。
股市與樓市不存在所謂的蹺蹺板關(guān)系,。絕大部分情況下，股市都領(lǐng)先于樓市,。主要原因,，
一是股市是經(jīng)濟的晴雨表，對經(jīng)濟和流動性的變化反應(yīng)快;
二是股市流動性優(yōu)于樓市,，投資者在短時間內(nèi)可很方便地進出;三
是股市的財富效應(yīng)明顯,，牛市時促進樓市需求,，熊市時抑制樓市需求。
股市和樓市的區(qū)別：
所以最終是想要投資股市還是選擇樓上,，需要結(jié)合自身實際情況而定,，切不可盲目。
從國外的經(jīng)驗看,，股市與房地產(chǎn)市場一般呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系,。這說明股市是比較有效率的，股市反映了實際經(jīng)濟的波動,。但從中國的實際情況看,，二者是負相關(guān)關(guān)系?！ ?001年6月份之后,，股市不斷下跌，與此同時,，房地產(chǎn)市場則不斷紅火,，房價一路上揚。銀行的按揭貸款的增長更能反映出市場的變化情況,。2001年之后,，按揭貸款的余額平均每年增長50%以上，余額從2000年底的5597億元增長到2004年底的15922億元,，4年時間增長了近2倍。其根本原因在于中國股市是一個資金推動型的投機市場,，股市與實體經(jīng)濟是脫節(jié)的,。在實體經(jīng)濟不景氣的情況下，資本出現(xiàn)過剩,，多余的資金會流向股市,。 股市利好對樓市的影響分析 目前股市尚屬于短期的回暖,，對于經(jīng)歷了股市大跌的投資者來說,，部分仍處于觀望的心理。雖然2005年經(jīng)歷了國八條,，但是從房價和成交量體來分析,，依然大部分投資者仍看好房地產(chǎn)市場，就時機而言,，目前對于投資型房產(chǎn)項目來講是比較有利的,。 股市長期連漲會分流部分投資資金進入股市,。從而會對房地產(chǎn)市場尤其是投資型項目會產(chǎn)生些影響,。但是根據(jù)以往對股市的分析,，股市連續(xù)長時間的大漲可能性不太大，最終流入股市的資金還是要進入房地產(chǎn)市場,?！ ∥磥戆l(fā)展：股市、樓市相輔相成 2001年以后,，中國股市的投資者結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化,，機構(gòu)投資者所占的比重迅速提高，股市的投機氣氛有所好轉(zhuǎn),，上市公司的股價與業(yè)績的相關(guān)性正在增加,。因此，今后的股市逆經(jīng)濟周期的規(guī)律會逐漸消失,。但這是一個漸進的過程,，不會很快完成。好的股市具有財富拉動效應(yīng),，會對整個國民經(jīng)濟有拉動作用,，投資人在股市上賺到錢也可以加大對樓市的投資，樓市發(fā)展壯大也可以更多的上市融資,，所以好的股市對促進樓市的發(fā)展作用巨大,。請采納。
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