大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于財(cái)富聚鑫是什么的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹財(cái)富聚鑫是什么的解答,，讓我們一起看看吧。
100萬是用來買房還是用來存款理財(cái)，哪個(gè)更加劃算？這個(gè)問題如果是在2019年以前,，那么買房是更加劃算，但是如果是放到現(xiàn)在,，那么放在銀行會(huì)更劃算,，說白了就是看你的投資回報(bào)率。
有人說過去的20年是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代 ,，確實(shí)如此,，過去的十幾年，只要你買房子,，無論是在什么城市的,，基本都是要賺的，但是這個(gè)時(shí)代結(jié)束了,，而未來是白銀時(shí)代,，這已經(jīng)不再是買了就賺的時(shí)代了,，需要很強(qiáng)的篩選能力。
為什么過去20年是一個(gè)買房就賺的時(shí)代,？主要有三個(gè)原因：城鎮(zhèn)化,、經(jīng)濟(jì)增速、貨幣供應(yīng),。
第一,、城鎮(zhèn)化
1998年的城鎮(zhèn)化才30%，而到了2018年達(dá)到了60%,，這20年的時(shí)間,，城鎮(zhèn)多了4.65億人口居住，這是一個(gè)天量的居住需求,，而且在20年前人均居住面積也低很多,，所以不斷增長的居住需求是房地產(chǎn)牛市的基礎(chǔ)。
第二,、經(jīng)濟(jì)增速
過去20年是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的20年,，中國從一個(gè)GDP總量8.5萬億的體量增長到90萬億的體量，增長了10倍,！人均GDP從6859元人民幣增長到64644元人民幣,，增長了將近9倍。這為城鎮(zhèn)化的居住需求提供了子彈,。再大的居住需求都需要收入作為支撐,。
第三、貨幣供應(yīng)
過去這些年M2的增速一直是比較快,，而且是大幅的高于GDP增速,，沒有引起嚴(yán)重的通貨膨脹，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)成為了貨幣的蓄水池,，在1999年的時(shí)候M2只有11.76萬億,，而到了2019年，M2達(dá)到了198.6萬億,。增長16倍,。
總體上和三大原因造成了房地產(chǎn)過去20年的牛市，但是這種格局目前已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn),。
1百萬存在銀行,，如果選擇購買理財(cái)產(chǎn)品，一年的收益率應(yīng)該在4%左右,，那么一年差不多有4萬元的收入,。這基本上等于三四線城市許多普通人一年打工的收入。許多人一個(gè)月的工資也才三四千元，一年也就是差不多4萬元的收入而已,。
如果是省一點(diǎn)用的話,，4萬元也夠一個(gè)人一年的生活花銷了。那么如果100萬去買一套房子的話,，租金的收入每一個(gè)月大概也只有2千元左右,，那么算起來一年的收入也才2萬多元。這樣看起來好像還是存銀行更加劃算一點(diǎn),。再加上這次疫情給大家的提示,，至少自己手里的現(xiàn)金要保證自己能夠幾個(gè)月不工作也不會(huì)餓死。如果是這樣分析的話,，接下來即使手里有錢也是最好存銀行,，不能買房子了。
看你什么需求了,，要是投資還是一部分投資股票,，一部分銀行，房子現(xiàn)在國家不會(huì)放松的,，最近疫情情況下都沒有放開房地產(chǎn),，而是以特高壓等基建為主，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)有很大泡沫了,，再大很難維持,，要是破了可比現(xiàn)在嚴(yán)重多了，所以房價(jià)以維持現(xiàn)狀為主,，等待gdp增長,，但疫情來臨，gdp面臨繼續(xù)失速風(fēng)險(xiǎn),，就更不會(huì)拉房地產(chǎn),，因?yàn)槟菢语L(fēng)險(xiǎn)太大。
一百萬買房子和一百萬購買銀行理財(cái)產(chǎn)品哪個(gè)更劃算,？簡單來看,，肯定是買房子要比后者更有優(yōu)勢，我們只需要明白一個(gè)道理,，100萬元放到銀行幾年之后這些錢還能購買當(dāng)前100萬元的房子嗎,？顯然不行了,，一方面是物價(jià)指數(shù)不斷突破之下的購買力下降,，另一方面是房價(jià)下跌幅度有限且并沒有普降。因此,，從購買力的角度來看,，很多人會(huì)毫不猶豫地選擇一百萬買房子（注:在“房住不炒”的原則下，想隨便炒房賺大錢的時(shí)代一去不復(fù)返了！如果是剛需或者改善型住房需求也就無所謂了）,。
買房子和買理財(cái)產(chǎn)品到底哪個(gè)劃算,？可能是仁者見仁智者見智，只要分析一下就會(huì)見分曉,，其實(shí)我們可以從彼此之間的流動(dòng)性,、安全性和收益分別找出一些異同。首先,，我認(rèn)為這兩種方式都是有些風(fēng)險(xiǎn)的,，但相比較來看，買房子的安全性似乎要高一點(diǎn),，而銀行理財(cái)產(chǎn)品的兌付剛性被打破以來,，已經(jīng)不存在保本保息了。
也就是說,，100萬元買房子即使做不到增值,，但無論如何保值在當(dāng)前還是可以的，實(shí)際上短期內(nèi)還是有增值的潛力,，畢竟我們的房價(jià)下跌并沒有出現(xiàn)大面積,，更沒有大幅度下跌，如果是優(yōu)質(zhì)房源的保值增值就更不是問題,。但銀行理財(cái)產(chǎn)品則不然,，不管它的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)如何，總是有一定的風(fēng)險(xiǎn),，購買者必須要有承受相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的能力,，100萬元的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益也是隨市場行情波動(dòng)的，而且本金虧損也不是不可能的,。
另外,，從當(dāng)前國內(nèi)的通貨膨脹（6%以上）來看，如果選擇銀行低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品則跑不贏通脹,；但如果選擇高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品則面臨著較大的虧損壓力,。但過去近二十多年的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，購買房子的人沒有一個(gè)虧損,，當(dāng)初的幾千塊一平米到現(xiàn)在的幾萬塊錢甚至十萬以上,，大家可以想一想，這是什么概念,？如果你一開始在一線城市買一套50萬元的房子現(xiàn)在就是500萬不止了,。即使放到現(xiàn)在的二線城市，100萬元買一套100平米的房子同樣有升值的潛力,。不過現(xiàn)在一定要考慮地段和周邊生態(tài)條件的影響,，好的地段好的房子就會(huì)有好的增值前景。這就是為什么現(xiàn)在很多人買房子有壓力的原因所在，因?yàn)檫^去閉著眼睛隨便買,，現(xiàn)在得睜大眼睛看清楚房子的附加值有沒有,，不然屆時(shí)就得承受房價(jià)下跌的壓力。
綜上來看,，一百萬買銀行理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)還是要大于買房子的,，但房子在今后同樣是面臨著較大的變現(xiàn)難題，即流動(dòng)性需求恐怕難以有效滿足,。比如說,，100萬的房子想要隨時(shí)出售已經(jīng)越來越難了，這就涉及到咱們前文提及的優(yōu)質(zhì)房源的問題,，如果你買的不是核心地段的有升值潛力的則無法脫手或者很快出手,。尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)不再作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)待，那么高房價(jià)也就不可能繼續(xù),，待一段時(shí)間的橫盤之后必定會(huì)面臨著較大的下行壓力,。這確實(shí)是當(dāng)前我們在購買房子之時(shí)的必須考慮因素，如果是兩年前我會(huì)果斷建議買房,，但現(xiàn)在不行,。但就以100萬買房子和買理財(cái)產(chǎn)品來說，我認(rèn)為前者更劃算些,，僅僅是相對(duì)而言,。
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