大家好,,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于融信財富80后理財的問題,,于是小編就整理了2個相關介紹融信財富80后理財的解答,,讓我們一起看看吧。
誠為本,行天下銀通四海,行達未來,。
百姓銀行,惠及農商。
惠萬家,達天下可靠的銀行,親民的銀行,。
心萬家,,贏天下和百姓一條心卓越工行,成就夢想,。
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融信世界,聚銀致遠,。
陪你共同致富您身邊的幸福銀行攜手工行,,夢想啟航。
信立堅,,方行遠銀行重在信任,,理財只為生活。
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存貸夢想,銀領未來,。
首先說在前面,,歷史經驗證明,對房地產商的融資控制對房價調整是沒有作用的,,無異于南轅北轍,。因為房地產商融資收緊帶來的是新屋開工下降,最后到市場上的結果就是供應收緊,,供不應求,,最后往往是報復性上漲。所以真要控制房地產過熱,,應該從釋放土地供應下手,。
此外,,我認為下半年的房地產市場不會一直被抑制,主要有這個幾個考慮:
第一,,今年經濟形勢實際上并不好,,逆周期調節(jié)和金融的限制相互抵消,實際上經濟增速還是非常錯弱,。對房地產的抑制我個人認為現在時機并不好,,因為房地產畢竟是拉動gdp的大動力,雖然在北京等核心城市,,房地產對人才的擠出效應已經顯現,,但是在絕大多數地區(qū),房地產仍然還是功大于過,。因此下半年經濟持續(xù)低迷的背景下,,放開房地產可能是大概率的。
第二,,下半年逆周期調節(jié)的政/策會陸續(xù)落地,,我認為這將是對經濟促進的一個巨大的助推。在這個背景下,,房地產作為實體經濟的重要組成,,也會得到助推。
第三,,美聯儲降息有利于全球資產價格上漲,,因此房地產也會得到一定的流動性支持。另外現在國內金融市場情況也不太好,,下半年有可能會得到更多關注,,因此流動性增強也是可以預期的。
因此,,下半年很大概率,,房地產市場不會一直被壓制。再加上現在的融資控制,,下半年房地產投資應該還是有機會的,。
19年上半年地產融資的收緊,也看出了國家對于房產調控力度的加大,。這些融資政策的背后主要有以下幾個目標:一是總基調仍然是堅持“房住不炒”毫不動搖,。融資政策的組合拳明確意在限制房企前端融資??梢哉f一系列政策背后的總基調仍然是“房住不炒”,,堅決遏制土地市場與房地產市場過熱。
目標二是控制居民部門杠桿率,,防范系統(tǒng)性風險,。根據國際貨幣基金組織的研究,,過高的住戶部門杠桿率會影響國家的中期經濟增長甚至影響到金融穩(wěn)定。由于房貸是居民杠桿最主要的推動力,,本次政策調控的目標之一即在于控制居民部門杠桿率,,避免過快的杠桿率增速,堅持結構性去杠桿,,防范系統(tǒng)性風險,。
目標三是促進資金向制造業(yè)流動。6月13日郭樹清在陸家嘴論壇上提出房地產企業(yè)擠占了大量的信貸資金,,對其他行業(yè)產生了擠出,,地產有“過度金融化”的趨勢。從日本地產泡沫的歷史經驗中也可以發(fā)現,,房地產泡沫化嚴重時,,制造業(yè)投資出現停滯,經濟“空心化”現象嚴重,,導致信貸增長與經濟增長表現背離,。此次對地產部分融資渠道進行限制,也是意在為資金流向制造業(yè)創(chuàng)造條件,。
所以總的來說,,要是還想單靠買房炒房來賺錢,那還是算了吧,。還不如拿出這份錢去做其他理財投資,。在國家如此大的調控力度下再往房地產投入大量錢財可以說并不明智。
感謝邀請回答這個問題,,房地產調控從供需端調控開始向融資端調控已經成為事實,。對于房地產市場有所了解的朋友應該知道,,要想使得房價出現下跌或者穩(wěn)定,,只需要關緊“銀根子”即可。而融資端調控收緊,,無疑就是在銀根上收緊了,,那么房地產市場的動蕩必不可免,房價穩(wěn)定或者下跌也是不可避免,。這個時候還可以投資嗎,?借此機會簡單談談我的觀察。
全國房地產投資雖仍在增長,,但增速卻已經下滑了,,個人投資房產還是謹慎
根據國家統(tǒng)計局的數據顯示,2019年1—6月份,,全國房地產開發(fā)投資61609億元,,同比增長10.9%,,增速比1—5月份回落0.3個百分點;要知道上半年的房地產調控還經歷了一波“小放松”房貸利率下浮,,部分城市放松調控等都帶動了部分房產投資,。但是隨著下半年“房住不炒”再次被提及,房地產調控再次縮緊可以說進入融資端調控后,,房產商的日子不好過了,,尤其是對于三四線城市的中小房企,這個時候你還要繼續(xù)投資房產嗎,?幾點愚見:
第一,、下半年房地產開發(fā)投資增速環(huán)比繼續(xù)回落是大概率。原因也很簡單,,隨著銀根的收緊房產商的融資受到限制,,尤其是AAA級以下信用等級的開發(fā)商本身的融資渠道就有限。如果在銷售順暢的情況下,,預收款和定金等收入或許還可以支撐一段時間,,但是一旦銷售不暢那么只有民間借貸這一條路了。要知道高達10%以上是利息,,這些開發(fā)商必須加快資金流轉,,降價促銷甚至宣布破產都是有可能的。
第二,、房地產行業(yè)洗牌已經板上釘釘,,越來越多的中小房企要么被收購,要么破產,。這幾天已經有不少消息出來,,截止到昨天今年已經有271家的房企宣布破產,按照這種速度下去今年房企破產總數超過500家都是有可能的,??梢哉f房地產行業(yè)的洗牌在進行中,這個時候進行房產投資的風險是巨大的,,搞不好就有房財兩失的風險,。
機構和資本的投資我們管不了,個人購房還是要牢記“房住不炒”的原則
第一,、寄希望于房價暴漲來謀取一桶金的朋友可以醒醒了,。早在1月份的時候我就在文章中提到,2019年還要進行購房投資的朋友需要謹慎了,,不僅僅是住宅包括公寓等商業(yè)地產投資都是如此,。過去幾年全國房價的普漲不僅僅消化了大眾的購買力,也消化了房價持續(xù)上漲的動力??梢哉f如今除去部分熱門的二線城市房價可以保持上漲外,,其余城市包括一線城市都存在房價(均價)橫盤或者微跌的可能性。
第二,、房產還是投資品,,但是僅僅限于部分城市,跑贏通脹或者資產保值還有有可能的,。房住不炒不是不允許投資房產,,畢竟如今很多城市的房地產市場已經進入改善和投資階段。大家要區(qū)分投資和炒房的區(qū)別,,炒房是快進快出攫取暴利,,但是投資則是有一定的時間周期的,如今的房產投資周期最短都是2年,,如果加上限售的話,,也就是說5年左右的投資期是要有的。如果說你有這么多的時間和資金支撐的話,,個人覺得投資房產也是可行的,。
綜上,房地產市場已經開始走勢改變了,,可以說房地產這波風已經逐漸開始褪去,。寄希望于房價暴漲來獲取暴利的朋友還是不要參與了,如果說是作為一種長期投資的話個人覺得還是可行的,,但是就要考驗你的資金實力了,。各位覺得呢?歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言,、點贊,、關注、轉評哦,。
到此,,以上就是小編對于融信財富80后理財的問題就介紹到這了,希望介紹關于融信財富80后理財的2點解答對大家有用,。