大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)投資價(jià)值是什么的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房地產(chǎn)投資價(jià)值是什么的解答，讓我們一起看看吧,。
任何一件商品的生產(chǎn)都是沖著消費(fèi)者的需求去的,。價(jià)值高低、位置優(yōu)劣都要根據(jù)消費(fèi)者的意愿及其購(gòu)買(mǎi)能力,。無(wú)論是建筑商,、銷(xiāo)售商，還是投資者也許都需要仔細(xì)作調(diào)查研究,，究竟有多少不同類(lèi)型的消費(fèi)需求,，包括不同人群、不同氣候,、不同經(jīng)濟(jì)狀況,、不同地貌特點(diǎn)以及不同宏觀政策等等。@
投資房地產(chǎn)不管是價(jià)值還是位置都是非常重要的,，房地產(chǎn)是大宗商品,，大宗商品就會(huì)有他的大宗屬性。在這樣的屬性中我們就要找到房地產(chǎn)的價(jià)值,。
房產(chǎn)就是磚頭瓦片組建的,，磚頭瓦片本省沒(méi)有房地產(chǎn)價(jià)值高，但是如果這個(gè)房產(chǎn)在主要城市那么這樣的房產(chǎn)就是值錢(qián)的,。
如果這個(gè)房產(chǎn)在濟(jì)南,，那么這個(gè)房地產(chǎn)就是價(jià)值高的，如果這個(gè)房產(chǎn)在濟(jì)南的先行區(qū),，那么這個(gè)價(jià)值就是非常高的,，這是一個(gè)硬道理。
如果這個(gè)房產(chǎn)在一個(gè)三四線(xiàn)城市,，那么這個(gè)房產(chǎn)就是沒(méi)有投資價(jià)值,。
房產(chǎn)投資，主要是要看未來(lái)預(yù)期,。在未來(lái)5至10年內(nèi)上漲空間有多大,，漲浮在30%可以進(jìn)行投資，另外,，要看是不是人口凈流入?yún)^(qū)域,，如果是可考慮，城市發(fā)展規(guī)模,，發(fā)展前景,，是否是國(guó)家政策支持的城市群,，比如長(zhǎng)三角，珠三角,，北京天津西安青島等,，這些城市是值得投資。地域位置也很重要,，房地產(chǎn)位置決定價(jià)值,，位置越好投資回報(bào)就越高。房子也是最好的避險(xiǎn)的投資工具,。
在我們縣城,，世紀(jì)園為比較早的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，2005年一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候只有一千多每平,。但它的地段較好,，三校區(qū)房都是我們縣的實(shí)驗(yàn)學(xué)校。十多年下來(lái),，現(xiàn)在價(jià)格均價(jià)在8000以上,，還很搶手。因此,，我認(rèn)為,，房產(chǎn)投資要想回報(bào)率高，在我們當(dāng)?shù)?，樓盤(pán)位置很重要,，但小區(qū)環(huán)境，配套也要考慮,。
1,、房產(chǎn)投資，要看好區(qū)域發(fā)展情況,。對(duì)于投資性買(mǎi)房來(lái)說(shuō)第一選擇的應(yīng)該是一個(gè)城市的政務(wù)區(qū),，其次選擇的是一個(gè)城市的 文教區(qū)，就目前來(lái)說(shuō),，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)的上漲,，依舊是無(wú)法阻擋的。地段本身的“含金量”更高于實(shí)際樓盤(pán)上居住感受的需求,。
2,、房產(chǎn)投資，要看好實(shí)施配套情況,。好的地段對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的,，能夠決定地段的主要方面就是交通。交通比較便利的地方，自然是好的地段,。房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)比交通不算便利地方的價(jià)格要高,，對(duì)于很多上班族來(lái)說(shuō)，交通還是十分重要的,。房子周邊如果能夠臨近地鐵,、車(chē)站的話(huà)，那么對(duì)于房子的價(jià)值就不必太過(guò)擔(dān)心了,。
3,、房產(chǎn)投資，要看好項(xiàng)目的品牌情況,。對(duì)于房地產(chǎn)投資,，很多人都非常關(guān)注其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商品牌。大品牌開(kāi)發(fā)商所建設(shè)投資的項(xiàng)目從項(xiàng)目品質(zhì)上就讓人安心,，而未來(lái)不管是出租還是出售，一個(gè)擁有大品牌開(kāi)發(fā)商品牌背書(shū)的項(xiàng)目絕對(duì)會(huì)比無(wú)名品牌項(xiàng)目更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。
昨天的房?jī)r(jià)是最便宜的,，明天的是最貴的，現(xiàn)在的是最合適的,。房?jī)r(jià)和過(guò)去比的是價(jià)值,，不是價(jià)格。這漲價(jià)的幅度,，就是由房屋的價(jià)值體現(xiàn)的,。
房產(chǎn)投資價(jià)值在于未來(lái)的上升空間和增值空間，即有價(jià)有市,，容易變現(xiàn),。
具體來(lái)說(shuō)（個(gè)人觀點(diǎn)）：
1、從選擇城市來(lái)看,，首先要選擇有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，流入人口較多（或逐年持續(xù)流入）且有發(fā)展動(dòng)力和潛力預(yù)期的城市。
2,、選好城市選位置,，成熟商圈的房子配套完善有價(jià)值，但價(jià)格已經(jīng)很高了,。因?yàn)槲覀兪峭顿Y,，所以我們要選擇城市未來(lái)和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)，即政府下一步重點(diǎn)打造和發(fā)展的片區(qū),，靠近新區(qū)商業(yè)中心和地鐵附近房子潛力巨大,。
3、選好區(qū)域選功能，學(xué)區(qū)房對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)很少失手,，學(xué)區(qū)不僅增值空間大,，且抵抗風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)，租售都容易,。
4,、選好功能選面積，純投資建議選擇小三居（黃金面積100-130）,，因?yàn)槎r(shí)代來(lái)臨,，需求較大，容易出手,。小面積單價(jià)高,，大面積單價(jià)低，投資回報(bào)率高,。
5,、選好面積選付款，付全款炒房回報(bào)率低,，舉例房?jī)r(jià)200萬(wàn),，付200萬(wàn)，將來(lái)400萬(wàn)賣(mài)掉,，投資回報(bào)率100%,。貸款付三成60萬(wàn)，400萬(wàn)賣(mài)掉賺了600%,，回報(bào)率更高（粗略計(jì)算）,。
投資房產(chǎn)提升回報(bào)率有幾個(gè)點(diǎn):
1. 杠桿撬動(dòng)。 想提升回報(bào)率杠桿很重要,，3成首付就這意味著你哪較少的錢(qián)就可以撬動(dòng)大金額資產(chǎn),。
2. 對(duì)沖通脹。 貸款看著是我們欠銀行錢(qián),，其實(shí)你考慮下通貨膨脹,，實(shí)際是賺錢(qián)了。 比如貸款利率5%,，實(shí)際通貨膨脹如果是3%,，那么相當(dāng)于我們只用還2%。 如果通脹更高,，那么實(shí)際還的更少,。
3. 位置。房產(chǎn)處于較好的位置,，除了買(mǎi)賣(mài)周期短,，流動(dòng)性強(qiáng)以外,，還能收到不錯(cuò)的租金。 很多人覺(jué)得租金不重要,，但其實(shí)要長(zhǎng)期持有的話(huà)租金其實(shí)挺重要,。
4.價(jià)格。 價(jià)格是很重要的要素,，畢竟買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格,，其實(shí)很大程度能決定賣(mài)出時(shí)的收益。這個(gè)就是在位置不錯(cuò)的情況下去買(mǎi)價(jià)格低的,。一般二手房會(huì)出現(xiàn)這種情況,，也就是所謂的“筍盤(pán)”。
到此,，以上就是小編對(duì)于房地產(chǎn)投資價(jià)值是什么的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)投資價(jià)值是什么的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
